هزینه هایی که به عهده مستاجر است – قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات

ساختمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه کلنگی ، می تواند نیازمند عملیات بازسازی و یا تعمیراتی شود که شاید قابل پیش بینی هم نباشد. و مشکل زمانی بوجود خواهد آمد که مستاجر خود را موظف به پرداخت هزینه های ساختمان نمی داند و مدعی می شود که پرداخت این  هزینه هایی که به عهده مستاجر است یا مالک .

از اینرو بین مالک و مستاجر هم ممکن است اختلافاتی به وجود آید که این اختلاف می تواند ناشی از هزینه‌ها و مخارج ساختمان باشد و هیچ یک ندانند که چگونه می‌توانند آنها را رفع و رجوع کنند

از طرفی بر اساس گزارش مرکز آمار در سال ١٣٩٥ حدود یک سوم (٣٠,٧ درصد) از خانوارها در ایران مستاجر هستند که نشان دهنده افزایش 4 درصدی تعداد اجاره نشین ها به نسبت سال 1390 می باشد .

حال با توجه به افزایش اجاره نشینی ما در این مقاله سعی کردیم تا از نظر قانونی به این موضوع بپردازیم : کدام یک از هزینه های ساختمان بر عهده مالک و کدام یک بر عهده ی مستاجر می باشد؟!!! لطفا تا انتها با وبسایت نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانا همراه باشید.

هزینه هایی که به عهده مستاجر است

بر اساس قانون مشاوران املاک کشوری :

  • پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد ، به عهده مستاجر همان واحد است.
  • تمامی هزینه های جزئی که پس از اقامت مستاجر بوجود آید و هزینه های جاری ساختمان بر عهده مستاجر می باشد مانند چکه کردن شیر آب که نیاز به تعویض برخی قطعات است، یا هزینه سرویس آسانسور و هزینه شارژ ساختمان.
  • خسارتی که توسط مستاجر بوجود آید ، مسلما مستاجر خود می باید نسبت به پرداخت هزینه ی آن اقدام نماید .

قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات | قوانین مالک و مستاجر تعمیرات

  • هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست؟ تمامی هزینه های کلی و تعمیرات اساسی بر عهده ی مالک می باشد . مانند خرابی آسانسور ، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده صاحبخانه خواهد بود.
  • تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این دست هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست.

اگر مالک از پرداخت هزینه امتناع ورزد چه باید کرد ؟

مستاجر نیز می تواند با هماهنگی و توافق با صاحبخانه آن دسته از هزینه های ساختمان که مربوط به صاحبخانه می شود را خود شخصا پرداخت نموده تا در اجاره ی پرداختی ماه بعد از مبلغ اجاره کسر گردد .

( و داشتن یک سند مبنی بر پذیرفتن این موضوع هزینه توسط صاحبخانه )
تاکید می شود که مستاجر این تعمیرات را با اجازه وتایید کتبی مالک  انجام دهد و همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگاه داشته تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده ، آنرا از وی مطالبه کند.

بنابراین قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید.

در صورتیکه مستاجر خرابی را به اطلاع صاحبخانه برساند  صاحبخانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد. با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی ها با او همکاری کنید. اما اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نباشد مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند .اگر بازهم مالک اقدام به رفع مشکل ننماید ، مستاجر می تواند جهت عملیات تعمیرات اقدام کنید و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کنید .

حتما زمان تماس با صاحبخانه و پاسخی که دریافت کرده اید و دلیل این که چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین برای تمامی هزینه های انجام شده فاکتور بخواهید تا مدرک مستدلی برای ارائه داشته باشید.

آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟

اهميت موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری حاد است كه قانونگذار در مواردي مالك و مستأجر را به صورت تضامني مسئول پرداخت شارژ و هزينه مشترك ساختمان قلمداد كرده است. بنا بر نظر قانونگذار در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي مشترك ساختمان بر عهده مستأجر باشد ولي او از پرداخت چنين هزينه‌هايي امتناع كند، ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید.
همچنین اگر به موجب قرارداد نامه ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند.

کلام آخر

مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که ملک اجاره داده شده نیازمند تعمیرات باشد قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود.

 هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است.

حال ممکن است تشخیص نوع هزینه که جزئی است یا کلی ، خود محل مناقشه باشد که باید در این خصوص  تابع عرف باشید.

به عنوان مثال تعمیرات کلی ساختمان  می تواند شامل موارد زیر باشد:

 

  • تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
  • تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
  • تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
  • تعمیر نشتی سرویس‌ها
  • سیم‌کشی برق
  • تعمیر آسانسور
  • تعمیر در برقی پارکینگ
  • رنگ‌آمیزی ساختمان

 

و تعمیرات جزئی ساختمان می تواند شامل موارد زیر باشد :

 

  • رفع مشکل چکه کردن شیر های آب تعویض واشر آنها
  • تعویض لامپ ها و روشنایی های سوخته
  • رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر
  • تعمیر موردی قفل در
  • نصب توری در و پنجره
  • تعویض پوشال کولر آبی
  • تعمیر تهویه سرویس‌ها
  • تعمیر موردی کلید و پریز برق
  • سرویس آسانسور یا موتورخانه

در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره  ، مالک و مستاجر می‌توانند در قراردادی جداگانه برای هزینه های ساختمان به توافق رسیده تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات ، بطور شفاف شخصی که موظف به پرداخت است مشخص شود . جنگ اول به از صلح آخر است.

پرتکرارترین سوالات | چه هزینه هایی با مستاجر است

دزدیده شدن پمپ آب آپارتمان به عهده مالک یا مستاجر

هزینه تعمیر آیفون به عهده موجر است یا مستاجر

تعمیر قفل درب سرویس بهداشتی

هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر یا مستاجر

شیر آب با مالک است یا مستاجر

هزینه تعمیر آبگرمکن مستاجر یا موجری نیست. این نوع هزینه اه در ابتدا کار بررسی می شوند. در صورتی که در قولنامه ذکر شود که آبگرمکن، آیفن سالم بوده است و سپس خراب شود؛ هزینه آن بر عهده مستاجر است. البته باز هم باید بررسی شود. اینکه آیا دلیل خرابی سوخت یک المان مهم است که قبلا خراب بوده است و تعمیر اساسی نشده است یا خیر. 

یک توصیه ی مهم قبل از عقد قرارداد اجاره 

مستاجر می تواند قبل از عقد قرارداد از  کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و… ) صورت برداری نماید . سپس هر کدام را کاملا تست کند و سپس از وضعیت صحت کارکرد و یا خرابی آن‌ها را درلیست خود مشخص نماید و به امضا مالک برساند.

این کار دو مزیت اصلی دارد:

  • مستاجر می تواند قبل از عقد قرارداد در مورد تعمیر و سرویس وسایل معیوب با صاحبخانه به توافق برسد .
  • در پایان قرارداد و در صورت عدم تعمیر برخی اقلام ، مستاجر در پایان قرارداد ملزم به جبران خسارت نخواهد. چراکه این وسایل از ابتدا دارای مشکل بوده و قبلا هم مالک آنرا تایید نموده است.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
3.6 21 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest
63 نظرات
قدیمی‌ترین
تازه‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
مهدی

اگر مالک هزینه ای را که مربوط به خودش است را پرداخت نکند مدیر ساختمان میتواند به مستاجر مراجعه کند؟

مدیر وبلاگ

بله..مسئولیت مالک و مستاجر تضمینی است … یعنی اگر مالک هزینه را پرداخت نکرد، مدیر ساختمان میتواند با مراجعه به مستاجر هزینه را دریافت کند.

نیلوفر

کدام یک از هزینه های ساختمان بر عهده مالک است؟

مدیر وبلاگ

تمام هزینه های اساسی برای استفاده از ساختمان و تعمیر ساختمان که آن را قابل سکونت کند بر عهده مالک است.

علی

آیا مبلقی برای ورودی باید پرداخت شود

مدیر وبلاگ

این بستگی به مصوبات هیئت مدیره ساختمان دارد که آیا از افراد برای استفاده از آسنسور ورودی دریافت شود یا خیر

صادقی

اگر دراجار ساختمان کولر نداشته باشد بعد کولر اضافه شود خرابی کولر ب پای چه کسیست

مدیر وبلاگ

اگر در زمان اجاره کولز نیاز به تعمیر اساسی داشته باشد ، هزینه آن بر عهده ی مالک می باشد

عباس شبانی

سلام هزینه تعویض اتوماتيک پمپ آب بعهده چه کسی است

مدیر وبلاگ

سلام . با مالک

حیدریان

سلاممستاجریکه ۳ ستل در منزل زندگی کر ه قرا ردا ۴ را بسته اگر ایفون به علت قطعی برق خراب شود با مساجر است یا مالک

سمیه

سلام هزینه خرید شلنگ و تی و جارو و سطل زباله به عهده کیست؟

مدیر وبلاگ

بسیاری از شرکت های نظافنی خود تمامی وسایل و مواد مصرفی موردنیاز را با خود به محل می آورند.
اما به هر ترتیب در صورتیکه نیاز به وسایل نظافت داشته باشید باید آنها از محل صندوق ساختمان خریداری شود

mina

عوض کردن قفل پارکینگ درصورتی که به گفته مستاجر دست چند نفر افتاده است و به همین دلیل می خواهند ان را عوض کنند بر عهده چه کسی است؟

مهدی

هزینه بیمه ساختمان به عهده کيست.

مدیر وبلاگ

سلام . بر عهده ی مالکین ساختمان

مهدی

سلام، آیا هزینه سرویس سالانه پکیج بر عهده ماستاجر است و آیا باید حتما هر سال سرویس شود؟!

دو سه ساله مالک سرویس نکرده و امسال میگه باید تا آخر سال سرویس کنی

مدیر وبلاگ

سلام . بله هزیته های بازدید و سرویس های دوره ای بر عهده ی مستاجر می باشد

ابراهیمی

سلام منزلمو اجاره دادم به مستاجراز اول کل وسایل رو‌کامل بدون ایراد تحویل مستاجردادم مثال کولرو سرویس کردم کامل تحویل دادم اما متاسفانه دینام کولر اتیش گرفت ازبس که رعایتش نکردن الان خرید دینام کولر به عهده مستاجر میباشد یا صاحب ملک

مدیر وبلاگ

سلام . هزینه های کلی و اساسی بر عهده ی مالک می باشد

رویا

سلام اگه. سیفون خراب بشه تعمیر به عهده مالک است یا مستاجر

مدیر وبلاگ

سلام. در صورتیکه نیاز به کار بنایی و عمرانی باشد هزینه بر عهده ی مالک می باشد

حسین

سلام
هزینه بازسازی ساختمان
از قبیل:
-تعویض درب پارکینک
-آیفون
-سرامیک راهپله
بر عهده مالک است یا مستاجر؟ و اگر مالک همکاری نکند چه؟

مدیر وبلاگ

این هزینه عمرانی و کلی می باشد. از طرفی این موارد بعد از چندین سال مستهلک می شود لذا بر عهده ی مالک می باشد

سحر

اینطور که شما نوشتید مستاجر میاد رایگان میشینه / بله بعد از چند سال مستهلک میشه منتها چه کسی مستهلکش کرده ؟ مالکی که یک سال دو سال سه سال ملک و اجاره داده مگه از اون آیففون استفاده کرده یا از اون در رفت و آمد کرده که حالا بخواد بابتش پول بده ؟! / اینها استفاده شدند و مصرفین /

مدیر وبلاگ

با تشکر از نظر شما
این زو به یاد داشته باشید که منزل نیز مانند دیگر دارایی ها (ماشین ، لپ تاپ و….) شامل هزینه های نگهداری می باشد. مستهلک شدن آیفون ، کولر گازی یا پرداخت مالیات و عوارض و…. هم جزو هزینه های یک ملک می باشد

Rezaei

وقتی شمای مالک پول خونتومیگیری واسه کرایه وظیفته هزینه هاشوقبول کنی

اشکان

پس چرا پول پیش و اجاره میگیرید

پدارم

با سلام و وقت بخیر. در صورت دزدیده شدن سیم برق مسی که در پارکینگ بوده و باعث قطعی برق منزل شده، هزینه خرید سیم و برق کار با مستاجر است یا صاحب خانه؟

مدیر وبلاگ

پارکینگ جزو مشاعات ساختمان بوده و تامین امنیت آن بر عهده ی مالک می باشد. لذا هزینه سرقت انجام شده از تاسیسات و تجهیزات مشاع نیز با مالک (و مالکین ) ساختمان می باشد

سپیده

سلام میخواستم بدونم مدیر ساختمون می‌تونه از مستاجر جدید به غیر از شارژ ساختمان هزینه ورودی دریافت کنه ؟ آیا این کار قانونی هست ؟؟؟

آخرین ویرایش 1 سال قبل توسط سپیده
مدیر وبلاگ

سلام. در صورتیکه در صورتجلسه هیئیت مدیره این موضوع تصویب شده باشد ، بله

جواد

سلام،مستاجری که ۴ سال قرارداد اجاره اش تمدید شده و ۴ ساله داره از ابگرمکن استفاده میکنه هزینه تعمیر و نگهداری آبگرمکن با خود مستاجر است؟

مدیر وبلاگ

سلام، تعمیرات جزئی آبگرمکن بله اما تعمیرات اساسی با مالک می باشد.

بیژن

با سلام درب برقی رو چند ماه پیش تعمیر کردیم در اثر قعطی برق برد درب سوخت تعویض کردیم ممنونم میشم بفرمایید مربوط به مالک هست یا خستاجر؟

مدیر وبلاگ

سلام. جون جزو هزینه های جاری و مصرفی نمی باشد ، هزینه ی آن با مالک می باشد. سرویس های دوره ای و همچنین مواد مصرفی درب برقی (در صورتیکه که داشته باشد) بر عهده ی مستاجر می باشد

حسن فشکی

سلام کابل برقی از تیر برق غیر قانونی کشیدن برای واحد ما ویک واحد دیگه ویک مغازه هر سه از یک کابل استفاده میکنند و به ججز واحد من اون دوتا کار گاه خیاطی دارن با چند تا چرخ صنعتی که باعث میشن کابل ذوب بشه هزینه تعویض کابل به عهده کیست؟

مصطفی

سلام
من خونم رو سه ماه اجاره دادم و الان چاه گرفته.
هزینه فنر زدن و چاه بازکن با مستاجره یا من؟؟؟

مدیر وبلاگ

سلام. در صورتیکه در زمان تحویل چاه مشکلی نداشته ، هزینه مربوط به مستاجر می باشد. اما حتما از پیمانکار فاکتور تهیه کنید تا در صورت بروز مجدد مشکل بتوانید جهت تعمیرات اساسی ، این موضوع را از مالک مطالبه نمایید

صمد

سلام
چند وقت پیش قبض آب ساختمان اومد و برای ملکی که کلا 4 واحد اداری بود، 5 میلیون و 600 هزار قبض آب اومد، بعد از پیگیری مشخص شد از ترکیدگی لوله مخزن آب که به پمپ وصل شده، است محفظه پمپ و مخزن هم کلیدش دست مالک بوده و دسترسی ما بهش نداشتیم. خواستم بدونم هزینه این قبض بر عهده کیه؟ مالک ساختمان یا مستاجرها؟

مریم

هزینه شیر و خروجی فاضلاب برای نصب لباسشویی به کیست

مدیر وبلاگ

سلام. این موضوع توافقی می باشد و در صورت عدم پذیرفتن هزینه توسط مالک ، شما میتوانید آنها را در هنگام تخلیه مکان مورد اجاره ، باز کنید

پگاه

سلام من چند سؤال دارم يكى اينكه اكر قبض اب زياد بياد و بعد متوجه تركيدگي لوله اب بشن تعميرات با مالك أما هزيينه اب با مالك يا مستأجر

مدیر وبلاگ

هزینه تعمیر و همچنین هزینه های مازاد ناشی از خرابی بر عهده ی مالک می باشد

پگاه

تا جه حد بالأخر مستأجري كه شيش سال در ساختماني سكونا دارن و باعث ميشه ساختمان فرسوده بشه تا چه حد بايد به عهده مالك باشه

مدیر وبلاگ

بله کامل متوجهم منظورتون چیه . ببینید این استهلاکی که می فرمایید رو باید جزو هزینه های دارایی تون ( یعنی همان ملکتون ) در نظر بگیرید و در زمان تعیین قیمت اجاره و رهن برای ملکتون این هزینه رو هم لحاظ کنید.

پگاه

اگر موقع تحويل خانه به مستأجر كولر نو تحويل داده بعد أز چند سال موتور كولر به سرقت بره تهبه موتور كولر به عهده مالك

پگاه

سلام
ببخشيد دو سؤال دارم اول اينكه اگر ملكي أجاره بديم همه چيز سالم ونو باشد بعد أز مدتى موتر كلر به سرقت بره اين به عهده مالك يا مستأجر
دوم اينكه اكر هزينه اب زياد بياد كه لوله ترك داشته مبلغ لوله كسى به عهده مالك أما مبلغ اب به عهده كيست با توجه به اينكه مستأجر بيش أز شش سال است كه در منزل زندگي ميكند

محمد

سلام و عرض ادب: ببخشید؛ هزینه خرید و نصب کنتور آب واحد ویلایی که طبق نظر کارشناس اداره آب خراب اعلام شده و می بایست بطور کامل تعویض گردد، بر عهده مالک است یا مستاجر؟ / با تشکر

آخرین ویرایش 1 سال قبل توسط محمد
مدیر وبلاگ

هزینه بر عهده ی مالک است

مستاجر

هزینه خرید منبع آب دوجداره با مستاجر است یا مالک؟

مدیر وبلاگ

سلام.با مالک است

حمید

درود و وقت بخیر
خانه ای که اجاره کردم سرامیک های کف خانه بلند شده و چنتایی هم شکسته و خیلی سرو صدا میکنند طوریکه همسایه پایینی از آن ناراحت میباشد و مساله اینکه از قبل این اتفاقات افتاده بوده نه زمانیکه من مستقر شدم اما مالک از تعمییر آن سر باز میزند ، من چطور بایسی به این مساله رسیدگی کنم ؟
ممنون میشم بنده را راهنمایی کنین

مدیر وبلاگ

سلام ، متاسفانه از اونجاییکه شما منزل رو با همین وضعیت تحویل و اجاره کردین، امکان پیگیری این موضوع رو ندارید.فقط باید نوافق صاحبخانه را برای تعمیر آن جلب نمایید

حمید

ممنون

یاس

سلام ببخشید ما آبچک ظرفشویی زنگ زده و گاز کوچیکه و ما قصد عوض کردنش داریم باید مالک پول بده یا خندمون?

مدیر وبلاگ

بله هزینه ی این اقلام بر عهده ی مالک می باشد. البته در صورتیکه شما منزل را با همان وسایل اجاره نموده اید باید با ایشان توافق شود

محمدی

با سلام شارژ کپسولهای اتش نشانی بعهده مالک است یا‌مستاجر ؟ممنون از پاسخگویی

مدیر وبلاگ

سلام. هزینه های دوره ای و غیر اساسی بر عهده ی مستاجر است . اگر شارژ در بازه ی یکسال یا کمتر صورت پذیرد بر عهده ی مستاجر میی باشد

محمد

سلام.لوله آب ترکیده ولی کسی متوجه نشده.. الان قبض آب زیاد اومده حدودا8ت قبض آب آمده..کنتور صاحب خانه جدا هست..الان پرداخت این قبض با مستاجره؟؟؟

مدیر وبلاگ

سلام . این هزینه بر اثر فرسودگی تاسیسات ساختمان می باشد و تعمیر آن بر عهده ی مالک می باشد. همچنین هزینه های جانبی آن مانند بهای آب مصرفی و حتی نمزدگی به دیگر بخش های ساختمان بر عهده ی مالک می باشد

رامیار

با سلام در مدت قرارداد یک سال اجاره منزل بنده در ماه یازدهم موتور آب نیاز به تعمیر پیدا کرد و تعمیر هم شد .هزینه تعمیر پمپ با مالک است یا موجر ؟

مدیر وبلاگ

سلام . اگر هزینه ها اساسی نباشد بر عهده ی مستاجر می باشد . تا روزی که مستاجر در ملک حضور دارد می بایستی هزینه ها را پرداخت نماید

63
0
افکار شما را دوست داریم، لطفا نظر دهید.x
Scroll to Top
اسکرول به بالا

نسخه ی نمایشی ویژه‌ی مدیران ساختمان پیاده سازی شده است تا بتوانند ، در کمترین زمان سامانه آپارتمانا و امکانات و گزارشات آنرا بررسی کنند.

در صورتیکه مدیر ساختمان هستید ، بر روی دکمه زیر کلیک کنید